不動産登記とは、皆さんの大切な財産である土地や建物の権利関係を登録する制度です。
主な例としては、次のとおりです。
| 登記の原因 | 申請する登記の種類 |
|---|---|
| 建物を新築した、新築マンションを購入した | 所有権保存登記 |
| 不動産を売買・贈与した、不動産を相続した | 所有権移転登記 |
| 金融機関から融資をうけて（根）抵当権を設定した | （根）抵当権設定登記 |
| 住宅ローン等を完済した | （根）抵当権抹消登記 |
| 不動産の持ち主の住所・氏名が変わった | 登記名義人表示変更登記 |
司法書士の業務範囲表
| 司法書士 | 弁護士 | 行政書士 | 税理士 | |
|---|---|---|---|---|
| 契約書作成 | ◯ | ◯ | ◯ | |
| 登記申請書の作成 | ◎ | ◯ | ||
| 不動産登記の代理申請 | ◎ | ◯ | ||
| 譲渡所得税・贈与税申告 | ◯ | ◎ |
この表は、業務範囲のイメージとなります。
案件により内容が異なる場合がございます、ご了承下さい。
費用の目安
（売買・贈与・抵当権抹消）
不動産登記の費用は、主に「登録免許税（実費）」「調査費用等の実費」「司法書士報酬」で構成されます。
【売買】による所有権移転
司法書士報酬
約60,000円※固定資産税評価額800万円の土地1筆を購入する場合
登録免許税
120,000円評価額の1.5% ※軽減適用時
※固定資産税評価額800万円の土地1筆を購入する場合
※固定資産税評価額800万円の土地1筆を購入する場合
謄本・調査代（実費）
約5,000円戸籍謄本、登記簿謄本等の取得費用
合計目安
約19万円
評価額や物件数によって変動します。
【贈与】による所有権移転
司法書士報酬
約60,000円※固定資産税評価額800万円の土地1筆の贈与を受ける場合
登録免許税
160,000円評価額の2%
※固定資産税評価額800万円の土地1筆の贈与を受ける場合
※固定資産税評価額800万円の土地1筆の贈与を受ける場合
謄本・調査代（実費）
約3,000円
合計目安
約22万円
贈与契約書の作成費用などが別途加算される場合があります。
【住宅ローン完済】抵当権抹消
例）土地・建物各1筆ずつの住宅ローンを完済した場合
司法書士報酬
約16,000円
登録免許税
2,000円
謄本・調査代（実費）
約2,000円
合計目安
約2万円
ご注意：住所変更について
登記簿上の住所と現在の住所が異なる場合は、抵当権抹消の前に「住所変更登記」が必要となり、別途費用（約1.5万〜2万円）がかかります。
補足
- 記載の報酬額はすべて税抜表記としています。
- 物件の評価額、筆数、事案の複雑さによって費用は異なります。
- 正確な費用を知りたい方は、固定資産税の課税明細書等をご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。
